Jesteś w dziale: Strona główna / Wiadomości
Jakie dokumenty sprawdzić?
Na pytanie, czy sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości odpowie nam księga wieczysta. Jeśli okaże się, że są jeszcze współwłaściciele, to wszyscy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż.
W III i IV dziale księgi wieczystej znajdują się ważne zapisy odnośnie służebności i hipotek. Oznaczają one ewentualne ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub wieczystym użytkowaniu. Nie powinniśmy się zgadzać na nabywanie nieruchomości z hipoteką oraz ze służebnością osobistą, czyli obowiązkiem zaspokajania określonych potrzeb osoby fizycznej. W pierwszym przypadku istnieje możliwość, że zbywca po otrzymaniu należności za nieruchomość spłaci hipotekę, będącą zabezpieczeniem ewentualnego kredytu. Tę sytuację można rozwiązać odpowiednim zapisem u notariusza.
Księgi wieczyste są dokumentem jawnym. Można je przejrzeć w sądzie wieczystoksięgowym albo w internecie. Możemy poprosić też zbywców o odpis. Niestety nie zawsze ich treść jest aktualizowana na bieżąco.
Jeśli rozważamy zakup mieszkania spółdzielczo-własnościowego, powinniśmy udać się do spółdzielni po informacje o właścicielach, możliwości sprzedaży lokalu, ewentualnych zaległościach czynszowych i innych opłatach oraz planowanych remontach. Odpowiednie zaświadczenie ze spółdzielni może nam przedstawić sprzedający. Będzie ono też potrzebne, jeśli ubiegamy się o kredyt hipoteczny.
Kolejnym ważnym dokumentem jest umowa przedwstępna. Może ona być sporządzona w formie cywilno-prawnej. Dokument ten dokładnie określa mieszkanie, które nabywamy, zawiera informacje o jego ostatecznej cenie, terminie podpisania umowy właściwej przeniesienia praw własności oraz wpłacie zadatku bądź zaliczki.
Jakie czynniki rozważyć?
Nabywane mieszkanie musi się nam przede wszystkim podobać. Tej oczywistej prawdzie nie będziemy poświęcać wiele uwagi, bo każdy ma i zna swoje gusta. Jednak będąc pod wrażeniem nadchodzącej zmiany życiowej, czasami zapominamy, by przed zakupem starannie przeanalizować walory estetyczno-eksploatacyjne wybranej przez nas nieruchomości.
Nie bez znaczenia jest lokalizacja i wygląd budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Zastanówmy się, czy w pobliżu znajduje się droga szybkiego ruchu, przedszkole, szkoła, przychodnia bądź apteka. Przyjrzyjmy się elewacji, klatce schodowej, a w administracji bądź spółdzielni zapytajmy o terminy ewentualnych remontów.
W mieszkaniu, którego kupnem jesteśmy zainteresowani warto zwrócić uwagę na stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz centralnego ogrzewania. Należy też rozeznać się w wysokości opłat eksploatacyjnych, takich jak woda, prąd czy gaz. Część rachunków wynika w faktycznego zużycia, ale lepiej dokładnie ustalić, jak jest rozliczana ciepła i zimna woda oraz ile wynosi składka na fundusz remontowy. Poprośmy sprzedającego o pokazanie ostatnich rachunków za prąd, telefon i telewizję kablową. Pamiętajmy, że zbywca przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia praw własności musi uregulować zadłużenia z tytułu czynszu i mediów oraz rozliczyć się z obowiązków finansowych w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej.
Rozważenie tych czynników może wydatnie przyczynić się do podjęcia dobrej decyzji w kwestii nabycia mieszkania z rynku wtórnego. Gdy interesuje nas zakup nowego mieszkania, od dewelopera, powinniśmy przeanalizować jeszcze inne elementy. O tym w następnym artykule z tej serii.
Hipotekaplus.pl
Banki określają wiek kredytobiorcy do którego kredyt musi zostać całkowicie spłacony.
Badania naukowe wykazują, że rozwód jest jedną z najbardziej stresujących rzeczy w życiu człowieka, znacznie bardziej obciążającą psychicznie niż ciężka choroba czy dyscyplinarne zwolnienie z pracy.
Kredyt konsolidacyjny - most do płynności finansowej