Na stare zasady przyznawania kredytów w programie zdążą tylko osoby, które złożą kompletne wnioski kredytowe odpowiednio wcześnie. Obecnie nowelizację ustawy przyjęła rada ministrów. Teraz czas na głosowanie w sejmie oraz podpisanie jej przez Prezydenta RP.

Zmiany to przede wszystkim:

• Kredytowanie z dopłatą nieruchomości tylko z rynku pierwotnego. Kończy się czas finansowania z dotacją mieszkań i domów z drugiej ręki.

• Ograniczenie maksymalnego wieku najstarszego Kredytobiorcy. W założeniu program Rodzina na Swoim miał być skierowany do młodych małżeństw, więc ten zapis wydaje się naturalną konsekwencją tego zamysłu. Maksymalny wiek osoby starającej się o kredyt z dopłatą w nowym roku wyniesie 35 lat.

• Zmiana limitów maksymalnych cen metra kwadratowego. Obniżenie będzie o około 20% od stanu obecnego. Spodziewamy się, że nowe maksymalne limity cen będą mniejsze w przeliczeniu na metr kwadratowy, co spowoduje ograniczenie ilości mieszkań i domów, które mamy do dyspozycji. Szczególnie ucierpią nieruchomości, które znajdują się w prestiżowych lokalizacjach oraz blisko centrum miast – ich cena zawsze jest większa od cen nieruchomości zlokalizowanych na peryferiach aglomeracji. Z drugiej strony, można liczyć, że ograniczenie wartości nieruchomości objętych dotacją będzie stanowiło czynnik wpływający na obniżenie cen korzystniej zlokalizowanych nieruchomości w centrach miast, choć prawdopodobnie nie będzie to efekt natychmiastowy

• Odstąpienie od programu Rodzina na Swoim dla tzw. singli. Osoby nie będące w związku małżeńskim w myśl nowelizacji nie uzyskają prawa do uczestnictwa w programie. Znamy także okres zakończenia programu – jest to rok 2012.

Banki już zaczęły przygotowania do wypełnienia przestrzeni, którą pozostawi po sobie zmieniony program Rodzina na Swoim – poprzez obniżenie marż i opłat około kredytowych wiążących się z kredytem hipotecznym. Prawdopodobnie obniżki nie będą tak wielkie, aby zrekompensować brak 50% refundacji odsetek przez Państwo, ale z pewnością nieco osłodzą ograniczenie zakresu programu.

Patrząc na zmiany w szerszym kontekście widać, że po wprowadzeniu zmian program ten będzie tracił na znaczeniu dla Polskiego rynku kredytów hipotecznych. Ta tendencja w połączeniu z szykowanym przez KNF ograniczeniem akcji kredytowej w walutach obcych zapowiada ograniczenie dostępu Kredytobiorców do taniego kapitału na finansowanie zakupów mieszkań i domów w 2011 roku. Być może otworzy to drogę do łagodnych spadków cen metra kwadratowego nieruchomości. Choć należy pamiętać, że nieruchomości są biznesem bardzo lokalnym, w związku z tym zmiany cen w różnych miejscach będą bardziej lub mniej odczuwalne. Jak pokazały obniżki w roku 2009 niekiedy dysproporcje mogą okazać się duże.

Hipotekaplus.pl Hipotekaplus.pl