źródło Anna Bugryn, www.hipotekaplus.pl publikacja 12-06-2008 13:08

Nie wszystkie nieruchomości mają założone odrębne Księgi Wieczyste. Czasem dotyczy to nowych nieruchomości powstałych na przykład z podziału dotychczasowych. Najczęściej jednak takiego „dowodu osobistego” nie posiadają własnościowe lokale spółdzielcze.

Założenie Księgi Wieczystej następuje na prośbę osoby uprawnionej, czyli zwykle właściciela. Właściciel składa wniosek do odpowiedniego Sądu Rejonowego do wydziału Wieczystoksięgowego. Taki wniosek powinien spełniać określone wymagania.

Dodatkowo należy dołączyć:

• dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości (np. akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna, w przypadku ograniczonego prawa rzeczowego gdy mamy do czynienia z nowowybudowanym lokalem mieszkalnym – musi to być przydział lokalu wydany przez spółdzielnię mieszkaniową)
  
• dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości, a którymi są:
  

• wypis z ewidencji gruntów (określający m.in. powierzchnię, przeznaczenie gruntów),
  

• wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów lub mapy zasadniczej (lokalizacja nieruchomości na mapie)

Sąd bada treść i formę złożonych dokumentów oraz prawo własności wnioskodawcy, ale w zależności od indywidualnej sytuacji może też zażądać dodatkowych zaświadczeń. Poza tym wniosek o założenie Księgi Wieczystej nie musi pochodzić tylko od właściciela, ale może także wynikać wprost z aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza.

Opłaty sądowe to między innymi ceny:

• za założenie Księgi Wieczystej - 60 PLN,
  
• za wpis w księdze wieczystej z tytułu ustanowienia: własności, użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego - 200 PLN,
  
• za zmianę takiego wpisu – 150 PLN,
  
• za wykreślenie wpisu - 100 zł.
  

Akty prawne:

• Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego ( Dz.U. z dnia 1 grudnia 1964 r. z późn. zm.)
  
• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. z dnia 26 października 2001 r.)
  
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i wzorów dokumentów (Dz. U. z dnia 21 września 2001 r. z późn. zm.)
  
• Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 27 marca 2002 w sprawie kosztów sądowych przy zakładaniu ksiąg wieczystych (Dz.U. Nr 44 z 2002 roku, poz. 415)