źródło www.hipotekaplus.pl publikacja 09-01-2008 12:52

1. Jeżeli chcemy kupić mieszkanie lub dom.

Zabezpieczeniem przeważnie będzie hipoteka na kupowanym mieszkaniu lub domu. Nie jest problemem jeżeli kupowana nieruchomość nie posiada księgi wieczystej – w takiej sytuacji po prostu podpisując akt notarialny zakupu u notariusza jednocześnie będziemy wnioskować o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku kredytującego nasz zakup.

W większości banków będziemy mogli dostać na nasz cel do 100% wartości zakupu(w przypadku nowych mieszkań niektóre banki mogą dodać jeszcze kwotę na wykończenie do ok. 110% wartości). Jeżeli potrzebujemy wyższą kwotę możemy zaproponować jako zabezpieczenie dodatkową nieruchomość (naszą lub osoby trzeciej, która zechce użyczyć swojej nieruchomości pod zastaw naszego kredytu – np. rodzice).

2. Jeżeli chcemy wybudować dom

Zabezpieczeniem przeważnie będzie hipoteka na budowanym domu. Na taki cel możemy również dostać do 100% wartości naszej nieruchomości (bank odniesie się do wartości domu po wybudowaniu – w większości przypadków konieczne będzie zatem zrobienie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę). Ponieważ nasza nieruchomość nie przedstawia na początku wartości końcowej z wyceny – banki będą uruchamiać nam kredyt w transzach. Wraz ze wzrostem wartości naszej inwestycji będziemy dostawać kolejne kwoty na budowę – wysokość transz ustalimy z bankiem przed podpisaniem umowy sporządzając kosztorys prac budowlanych.

3. Jeżeli chcemy remontować swoje mieszkanie lub dom

Remont z punktu widzenia banku to prace modernizacyjne związane z naszą nieruchomością nie wymagające pozwoleń budowlanych.

Zabezpieczeniem może być remontowana nieruchomość. Tak jak w przypadku budowy tu także możemy dostać kredyt do 100% wartości naszej nieruchomości. Bywa, ze względu na stan techniczny albo bardzo małą wartość remontowanej nieruchomości bank nie będzie chciał przyjąć jej jako zabezpieczenie – w takim wypadku możemy zaproponować dodatkową nieruchomość pod hipotekę (naszą lub osoby trzeciej, która zechce użyczyć swojej nieruchomości pod zastaw naszego kredytu – np. rodzice).

4. Jeżeli chcemy spłacić swoje wszystkie zobowiązania (kredyt konsolidacyjny) lub dostać pieniądze na dowolny cel (pożyczka hipoteczna)

Banki najchętniej zabezpieczają się w tym przypadku na nieruchomościach mieszkalnych (mieszkanie lub dom stanowiące własność kredytobiorcy lub osoby trzeciej, która zechce użyczyć swojej nieruchomości pod zastaw naszego kredytu – np. rodzice). A co jeżeli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej (np. mieszkanie spółdzielczo-własnościowe)?

Większość banków nie stworzy problemów i udzieli kredytu – będziemy musieli po podpisaniu umowy złożyć wniosek w sądzie o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku (treść takiego wniosku przeważnie przygotowuje nam bank).

Ile możemy dostać? Różnie w zależności od banku od 50% do 100% wartości zabezpieczenia.

Są banki, które honorują inne nieruchomości niż mieszkalne – przede wszystkim lokale biurowe lub handlowe ale w zabudowie (np. w kamienicy) – nie wolnostojące. Kredyty pod zastaw takich nieruchomości będą zawsze się wiązać z wyższym oprocentowaniem (jeżeli szukasz takiego banku skontaktuj się z naszym Niezależnym Doradcą).