Pojawił się kolejny symptom zaostrzeniu walki o klienta na rynku kredytów hipotecznych. Jest to druga już w tym roku pozytywna zmiana w mBanku oraz Multibanku. Po umożliwieniu kredytowania na 110% wartości nieruchomości we wszystkich walutach (PLN, Euro, USD, CHF) przyszedł czas na dużą obniżkę oprocentowań dla kredytu w Euro oraz PLN. Jest to obniżka niespotykana od dłuższego czasu ponieważ niezależna od wkładu własnego. mBank oraz Multibank w obowiązującej promocji kredytuje na 2% marży w przypadku Polskiej waluty oraz 2.5% w Euro niezależnie od LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości). Jeśli więc kredytobiorca posiada zdolność kredytową wystarczającą na kwotę pokrywającą 100% wartości nieruchomości, nie musi angażować swoich oszczędności w kredyt.

Banki od nowego roku uatrakcyjniają swoje oferty kredytów hipotecznych. Dla wielu specjalistów świadczy to o odwilży rynku kredytowym. Niedawno także ING wprowadził nową, ciekawą promocję obniżenia marży kredytu. Skierowana jest ona do Kredytobiorców zatrudnionych w bankach – spółkach akcyjnych oraz spółdzielczych, a także Związku Banków Polskich. Mogą oni liczyć na obniżenie marży od standardowej o 0,4% oraz obniżenie prowizji za udzielenie kredytu o połowę (czyli do poziomu 0,8%). W zależności od wysokości wkładu własnego i kwoty kredytu marże dla pracowników banków utrzymują się więc na poziomie od 1,9% nawet do 1,3% i w ten sposób są najniższe na rynku.

Rok 2010 rozpoczął się od odwilży w ofertach kredytów hipotecznych, ale także zmianach organizacyjnych w bankach. Nie sposób pominąć fuzji Getin Banku SA z Noble Bankiem SA. Dokładnie 4 stycznia 2010 roku powstał w ten sposób Getin Noble Bank SA. Według oficjalnych informacji nowo powstały Bank ma zachować uniwersalny charakter Getin Banku, dysponować ofertą produktów kredytowych, oszczędnościowych i inwestycyjnych, a także szerokim wachlarzem dodatkowych usług finansowych oferowanych zarówno dla klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorstw. Oddziały Getin Noble Bank będą działały jak dotychczas, czyli w ramach wyodrębnionych placówek Noble Banku SA oraz Getin Banku SA. Oznacza to, że na razie oddziały hipoteczne Getin Banku, czyli Dombank nadal będą przyjmowały wnioski o kredyt hipoteczny. Zmieniły się jednak nieco warunki kredytowania.

Z początkiem lutego mBank i Multibank wprowadziły kredyty na 110% wartości nieruchomości. Od momentu załamania się rynku kredytów hipotecznych jest to pierwsza tego typu oferta. Pozwala ona na włączenie do kredytu wszelkich opłat związanych z jego uzyskaniem (prowizja, składki na ubezpieczenie ), nawet w sytuacji gdy finansujemy 100% wartości nieruchomości. Oferta dotyczy kredytów w każdej z proponowanych przez banki walut (PLN, EUR, CHF, USD, GBP). Decyzja o podwyższeniu poziomu LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) podjęta przez mBank i Multibank, pozwala przypuszczać, że wkrótce w ofertach innych banków pojawią się podobne propozycje. Dodatkowo w dalszym ciągu w obydwu z powyższych banków obowiązują promocje pozwalające na obniżenie marży o 50% („Powrót Franka” w mBanku i „Plany Finansowe 2009” w Multibanku). Promocja ta również obowiązuje dla każdej z proponowanych walut.

Od 18 stycznia b.r. Deutsche Bank wprowadził drugą edycję promocji „5 lekkich lat II”. Tak jak poprzednio, promocja dotyczy kredytów w złotówkach i euro i związana jest z wykupieniem programu inwestycyjno-ubezpieczeniowym „DB Inwestuj w Przyszłość-Pasja Oszczędzania”. Aby móc skorzystać z promocji przynajmniej jeden z Kredytobiorców oprócz założenia konta osobistego i utrzymywania na nim wpływów z wynagrodzenia, musi zobowiązać się do przystąpienia do 30-letniego programu oferowanego przez TU Skandia z minimalnym poziomem składki w wysokości 110 zł miesięcznie od każdych 100 tys. złotych kredytu. Jednak ta edycja dotyczy kredytów z wolumenem powyżej 200 000 PLN, a nie jak poprzednio 400 000 PLN. Dzięki temu może z niej skorzystać znacznie więcej Kredytobiorców. Po spełnieniu wyżej wymienionych warunków marża przez pierwszych 5 lat będzie się utrzymywać nawet na poziomie 1,5%, (dotyczy kredytów z co najmniej 10% wkładem własnym).

Początek roku w bankach zwykle charakteryzuje się zmianami w ofertach. Po ciężkim i niepewnym dla całej branży roku 2009, większość banków weryfikując swoje wyniki sprzedażowe z roku minionego, zwiększa dostępność kredytów hipotecznych. Pierwsze zmiany w wysokości marż wprowadził już między innymi bank Nordea (marża jest podstawowym zarobkiem banku - stałym elementem oprocentowania kredytu, który wraz stopą procentową danej waluty tworzy oprocentowanie łączne). Zmiany dotyczą kredytów powyżej 300 000 PLN. Dodatkowo bank ten obniżył próg wymaganej zdolności kredytowej. Skutkiem wprowadzonych modyfikacji jest zdecydowanie większa dostępność oferty nie tylko dla osób wykazujących wysokie dochody.