Banki prześcigają się obecnie w promocjach: obniżają marże kredytów hipotecznych, rezygnują z prowizji za udzielenie kredytu lub oferują darmowe ubezpieczenia.

Jeśli wybudowałeś dom albo zakupiłeś mieszkanie za swoje fundusze, a teraz potrzebujesz gotówki na wykończenie nieruchomości lub jakikolwiek inny cel, kredyt na refinansowanie wniesionego wkładu własnego może okazać się dla Ciebie korzystną opcją. Kredyt refinansowy to szczególny rodzaj kredytu hipotecznego (czyli zabezpieczonego wpisem hipoteki do Księgi Wieczystej nieruchomości). Chodzi tu o zwrot kosztów poniesionych przez Kredytobiorcę i Właściciela nieruchomości na inwestycję mieszkaniową, wynikających z:

•    umowy sprzedaży, czyli umowy przenoszącej własność - zawartych w formie aktu notarialnego,

•    umowy o udostępnienie odrębnej własności,

•    umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa (do wysokości wniesionego wkładu mieszkaniowego),

•    faktur, rachunków lub pokwitowań zbywającego nieruchomość o wysokości środków pieniężnych do nabywającego nieruchomość.

Możemy refinansować udokumentowany wkład własny (potwierdzony na przykład fakturami czy rachunkami lub aktem notarialnym w przypadku nabycia lokalu) lub nieudokumentowany (bez takich dokumentów). Oprocentowanie kredytu refinansowego jest dokładnie takie samo jak w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego (czyli na zakup mieszkania lub budowę domu). Możemy również zaciągnąć go w złotówkach lub walucie obcej – zwykle euro lub frankach szwajcarskich, a maksymalny okres spłaty waha się od 30 nawet do 50 lat.

I jeszcze jedna dobra informacja: bank udzieli kredytu refinansowego na podstawie transakcji dokonanej 12 lub 24 miesięcy wstecz.

Trzeba także pamiętać, że jeśli zaciągnęliśmy już kredyt hipoteczny, aby nabyć naszą wymarzoną nieruchomość, również mamy kilka możliwych rozwiązań. Warto na przykład spróbować renegocjować warunki w naszym banku. Jeśli jednak okaże się nam nieprzychylny, można rozważyć opcję przeniesienia naszego zobowiązania do innego banku, który zaproponuje po prostu korzystniejsze warunki. Oczywiście refinansowanie kredytu hipotecznego, ale także wniesionego wkładu własnego wiąże się z kosztami uzyskania (prowizjami lub/i odpowiednimi dla danego banku ubezpieczeniami czy opłatami sądowymi). W niektórych sytuacjach jest to jednak opłacalne rozwiązanie.

Hipotekaplus.pl